附近工地施工怕自己的房屋受損怎麼辦？
收到(技師)公會的公文，該同意現況鑑定嗎？
現況鑑定跟損害賠償鑑定又差在哪呢？
由 世道法律事務所 馮世道律師/土木技師 來為大家解惑
馮世道律師同時做過現況鑑定與施工損鄰賠償鑑定

感謝住宅消保會邀請錄製公益宣導短片

本片錄製於基泰大直損鄰案發生前

馮世道律師曾擔任台北縣政府都市計畫課技士，也在土木技師公會擔任過都市更新特殊費用審查技師，目前公餘在台北大學不動產與城鄉環境學系博士班進修，曾發表過幾篇關於都市更新(包含危老條例)的學術期刊或研討會文章，因為具有完整的工程、財務以及法律學經歷，乃少數此領域的專家。這次於技師電子報第904期撰文以近期最高行政法院上字第 686 號判決為中心，探討都市更新相關問題，詳情<<請按此>>

預售屋完工取得使用執照後，建商依照合約會通知消費者進行驗屋，如有瑕疵則由建商定期修繕後通知複驗，複驗合格後進入所謂的交屋階段，交屋順利完成後，消費者便將交屋保留款給付建商。

市場上因為房屋瑕疵而引起的交易糾紛時有所聞，馮世道律師也常常被諮詢到相關的問題，甚至當事人會希望馮世道律師能先到現場看一下，主要就是因為馮世道律師同時也是一個資深的土木技師，並且擔任過法院囑託鑑定的鑑定人，關於預售屋瑕疵相關問題，馮世道律師最近於台北市土木技師電子報第895期發表一篇相關的文章，大家可以參考一下，詳情請按此。

馮世道律師受邀參加112年4月8日的住保座談會

這次主題圍繞在於買賣房屋(含重建合建)可能面臨的問題

如何順利完成交屋以及驗屋該注意哪些…

感謝住宅消保會的邀請

房屋漏水的求償一般包括有所謂「修復費用」以及「損害費用」。其中修復費用主要指的是修復漏水所需要的費用，至於損害費用通常是指原告因為漏水所受到的損害，常見的損害主要是裝修以及家具等。如果買賣房屋時遇到這樣的情況，那該怎麼辦呢? 另外，房屋漏水的損壞，除了以上提到的部份之外，是否也可以請求汙名損失呢?

本文刊載於台北市土木技師電子報第855期，全文<請按此>

當事人由法拍買了一間頂樓的房子

然而因為是50年代的房屋，並沒有單獨的樓梯間設計

以至於必須經由樓下室內空間迴轉而進入上樓的樓梯

結果樓下的人就是不讓他過

所以當事人只好提起訴訟確認通行權存在 (立體型的相鄰關係)

第一審當事人敗訴，第二審之後當事人跑來換律師

馮世道律師的工程背景，加上曾經在政府部門服務，熟悉建築執照相關業務

對於案件的攻防，結合了工程、不動產以及法律的思維

在書狀之內甚至還親自繪製合成剖面圖讓法官更容易了解設計原委

最後終於幫當事人贏回了通行權，最近也已經判決確定

判決還被壹電視主動發現覺得特別來採訪當事人(下圖)

前一陣子高雄市前金區一處建築工地發生道路塌陷，造成鄰房受損

關於買賣房子遇到房屋傾斜的這個議題

馮世道律師發表一篇——淺談買賣房子應注意的事-傾斜房屋篇

全文刊載於台北市土木技師公會技師電子報第845期 <全文請按此處>

房屋漏水很頭痛！責任歸屬應該怎麼認定？ 一定要找專業人士協助處理，避免問題擴大

馮世道律師暨土木技師再次受住宅消保會邀請，免費來拍短片跟大家簡單說法律，這次來談談關於漏水的糾紛，趕快來看看馮律師怎麼說

馮世道律師受住宅消保會邀請，免費來拍短片跟大家簡單說法律，本周開始連續三周於住宅消保會YOUTUBE頻道見。想出租房子?想租房子? 有哪些需要注意的事情呢?

因為馮世道律師也是土木技師，也會教大家一些看房子的小技巧哦。

馮世道律師受邀於5月11日與5月18日以視訊的方式，分別跟北中南的分行經理等分享辦理不動產相關案件的心得以及信託2.0的一些想法，內容從建築物的生命週期談起，因為馮世道律師過去曾經服務於工務局，對於建照使照等行政管理程序亦很熟悉，本次議題含括合建爭議、預售屋買賣爭議、危老與都市更新、交屋爭議、裝修爭議以及法拍屋爭議等，這些都是馮世道律師實際處理過的案例，另外因為馮世道律師是政大財務管理碩士MBA也擔任過國內外大學財金講師，所以也跟大家分析短期間房價大漲與大跌背後可能的爭議發生。

最近看到許多客戶漏水訴訟第一審敗訴之後想要換律師而想找馮世道律師

馮世道律師通常會建議客戶先來做諮詢再來決定下一步

這時候往往就會發現為何第一審的結果會是這樣 (常常看到原審鑑定題目根本就方向錯誤了)

或是即使要上訴也沒有辦法獲得當事人想要的結果

畢竟馮世道律師除了法律素養與訴訟實戰經驗之外

還蓋過那麼多房子也擔任過法院鑑定的鑑定技師

比較可以更加精準地為當事人分析如果訴訟之後可能的結果

其實如果能夠一開始就找到合適的律師來諮詢

有時候是可以避免無謂的時間浪費與律師費

所以諮詢是非常重要的一個環節

不管是漏水糾紛、裝修糾紛、工程訴訟…….都是如此

跨領域的律師可以幫助您

其實馮世道律師也有政府採購專業人員證書，當時還在台北縣政府服務，以第一名成績結業，更是實際承辦過大中小型公共工程政府採購，十分孰悉機關採購運作的實務，這對於身為律師辦理工程採購履約爭議(調解或是訴訟與擔任仲裁人)都是非常有助益的經驗。

除此之外，根據馮世道律師參與政府採購工程案件履約爭議的經驗，曾經在國內大型營造廠服務以及大型國際法律事務所的經歷，參與過第一代捷運工程、高速公路(高架與隧道)等重大公共工程，尤其又是資深的土木技師，在個案中可以主動幫當事人找出工程與法律上的理由，可以與當事人直接討論工程的細節與實務，這一點應該就是工程律師的優勢之一。

最近看到國內律師事務所龍頭-理O法律事務所找工程律師，開的條件就是也要有(土木)技師執照，還要有工程實務經驗，這一點或許也可以提供您選擇律師的參考。

有一次馮世道律師擔任工程案件仲裁人，開仲裁庭的時候，當事人說還好仲裁人懂法律也懂工程知道我們說什麼…..的確，法律人有法律人的語言，而工程人也有工程人的思維與語言，這也是為什麼馮世道律師從工程跨到法律，當年考取政大法律科際整合研究所一般生(名額10個)，跨到法律的世界，為的就是希望能整合不同領域專業，能幫助更多的人。

最後引一下土木工程技師的執業範圍，大家就知道土木的範圍有多廣了。

土木工程技師的執業範圍是從事混凝土、鋼裝、隧道、涵渠、橋、道路、鐵路、碼頭、提岸、港灣、機場、土石方、土壤·岩石、基礎、建築物結構、土地開發、防洪、灌溉等工程以及其他有關土木工程之調查、規劃、設計、研究、分析、試驗、評價、鑑定、施工、監造、養護、計畫及營建管理等業務。

更多關於馮世道律師

馮世道律師於110年11月29日受板橋地政事務所之邀，跟公務員與一般民眾談談房屋租賃常見的爭議，馮世道律師在台北縣政府都市計畫課當過公務員，現在是台北大學不動產系(以前稱為地政系)博士班學生，算是跟地政領域很有淵源，對於不動產相關爭議問題，因為跨領域的背景(工程+財務+不動產)，也有自己獨特的思維。 相關新聞報導

身為金融科技的發明家與專利權人

雖然律師與技師的工作很忙碌

但是始終保持著對於新科技的好奇心

馮律師把自己設計的LOGO

發行了第一個NFT 非同質化代幣（Non-fungible token）

限量發行10個

馮世道律師回到老東家新北市政府參加110年度住保社會貢獻獎頒獎典禮，大學的時候馮世道律師在台北市政府社會局當了四年的志工，目前是住宅消保會義務律師。裝修、房屋買賣以及漏水的糾紛真的太多了，住保會這幾年的成果有目共睹，希望大家一起努力讓社會更祥和。

疫情之下，六月在台北市政府的免費法律諮詢服務暫停了

目前疫情趨緩，終於又可以善盡一下律師的社會責任

馮世道律師在讀大學四年期間便長年在社會局擔任志工

成為律師之後除在台北市政府免費法律諮詢服務

也在立法委員服務處等地方協助民眾

關懷社會的心從不間斷

希望這個社會能夠更加的公平

還記得2020的三倍卷嗎? 重溫一下~

馮世道律師受邀到經濟部中小企業處「數位綁定三倍券 gogoro天天抽活動」現場為大家見證！

馮世道律師很高興於 2020/7/2 以律師身分到技師主管機關 工程會 演講，用過去工程實務經驗來談這些，真的很有意思，尤其自己甲乙丙三方皆擔任過。會後有工程人來問我如何跨到法律，好像看到當年的自己。

新北市政府108年度消費者保護教育訓練，邀請馮世道律師/土木技師就「住宅裝修工程消費爭議與處理」進行講座。

恭喜!! 馮世道律師的論文 Non-linear Relationships between House Size and Price (中譯:房屋大小和房價的非線性關係) 獲得 SSCI 國際期刊 International Journal of Strategic Property Management 接受發表

本項研究成果主要希望可以提供估價師估價以及建商定價策略的參考

馮律師在不動產領域，除了實務經驗也具有豐厚的學術基礎

馮律師(土木技師)在台北市政府免費法律諮詢服務的時候，就曾經遇到有民眾碰到這樣的問題，當事人覺得自己找人修花不了多少錢，也沒有要跟樓上吵，可是樓上鄰居就是不肯讓他進入查看與修繕，這時候該怎麼辦呢?

其實我們的法律也有想到會發生這樣的問題，所以 [公寓大廈管理條例] 第6條就有規定：

他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。(第6條第1項第2款)

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。(第6條第3項)

有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：…三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。(第47條第3款)

所以如果遇到類似的問題，建議可以先和樓上好好溝通，真的不行可以請當地主管機關出面協助處理(包括罰鍰)，再不行就只好提出訴訟請法院處理。

馮世道律師很榮幸代表事務所，接受行政院消費者保護處長官的頒獎。雖然擔任住保會調處委員，沒有任何報酬，但是每次能幫雙方當事人達成和解，心中的收穫卻是滿滿。調處的過程中，因為馮世道律師也是土木技師，所以對於兩造工程人員或是律師，都能輕易理解彼此的語言，這對於協助調處成立滿有幫助的。

馮世道律師–工兵預官期間實際親自帶士官兵做過裝修的律師

馮世道律師常常在法律諮詢服務(包括台北市政府、立委服務處)的時候
遇到民眾詢問關於房屋漏水糾紛
在住宅消保會擔任調處委員也常遇到此類問題
因為馮世道律師同時也是一位執業的土木技師
從在軍中擔任工兵預官開始第一棟房屋至今蓋過數十棟房屋
具有豐富的實務工程經驗
也擔任法院漏水鑑定的鑑定人
是一位具有工程實務而處理漏水爭議的律師
您找的律師知道該怎麼和鑑定技師溝通嗎?該怎麼要求鑑定?
如果您遇到相關的問題
歡迎跟馮世道律師預約諮商

最近馮世道律師又遇到有建設公司工地開挖基礎的時候
不慎造成鄰房受損的糾紛
因為馮世道律師過去就是建設公司營造廠的土木技師
所以很快就能研判案情並協助該工地針對兩造的需求擬妥協議書
保障當事人最大的權益
這應該就是具有土木技師實務經驗的律師
可以額外提供當事人效益發揮的地方
~~~找到對的律師真的很重要

[照片說明] 馮世道律師(左邊) 台大土木畢業後，工兵預官所蓋的第一棟房子工地現場

這個月6日在疫情期間還是不忘律師的社會責任
馮世道律師面對民眾各式各樣的問題
除了盡可能協助之外 (除了工程與財金等專業類型，一般類型馮世道律師也當然可以處理的)
也感受到許多底層民眾的無奈
感謝政府部門提供這樣的平台
讓律師同道能夠藉此善盡一些社會責任

最近馮世道律師和某一家公司談妥專利的專屬授權
不是以律師的角色，而是以一個發明專利權所有人
是的，你沒有看錯，馮世道律師也是一個發明家
很多法律圈朋友很訝異，這是怎麼回事？

話說很多人不知道，馮世道律師在網際網路開始發熱的年代， 在美國矽谷工作了兩年，當時是一個科技人也是一個財金人，其實馮世道律師自己也會寫程式開發系統，也新創過科技公司，創新的思維應該是從矽谷萌芽，也在那邊剛始接觸所謂專利，所以回台灣之後有機會和國內金融機構談金融專利的時候，多數都覺得和他們無關，所以當我擁有數個金融科技發明專利的時候，本土金融機構許多專利數量還是為O，多年之後，很高興許多本土金融機構終於開始重視專利佈局（也有主管機關的鼓吹）。

如果您是新創或是金融科技, 專利問題，馮世道律師隨時歡迎您．

第16回　アジア都市環境学会　国際シンポジウムのご
16th International Conference of Asia Institute of Urban Environment

2019 年 11 月 馮世道律師的不動產論文被接受發表
特別飛到日本仙台，也順道參觀了日本的核能電廠
日本所舉辦的學術會議果然不同
大會結束後的晚宴，大家都喝得很盡興
馮世道律師特別感謝台北大學不動產與城鄉環境學系王世燁老師(早稻田大學博士)以及台灣的代表團員們

聽到馮世道律師曾經在泰國工作
多數人都問說是去教中文嗎?
其實馮世道律師是在曼谷一所私立大學金融與會計學系當講師
除了教法律的中國公司法之外
也教商業資訊系統、財務管理、管理學、投資學

泰國真的是一個對於外國人非常友善的國家
也是馮世道律師第三個外國工作經驗(美國、加拿大之外)
世界真的很大， 馮世道律師 也很鼓勵學生往不同的國家去經歷
馮世道律師 應該是台灣少數曾經在泰國工作過的律師

這張照片是 馮世道律師 監考拍的，這讓人想起泰國電影 <模犯生>
這次監考最特別，因為是監考泰文， 馮世道律師 其實是完全看不懂，所以學生你有問題也別問 馮世道律師 了………….

<小編> 馮世道律師受邀參加新北市政府法制局＋住宅消保會109年度共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會第一季第一堂(1/4)看懂合約書之座談，由其處理住保會調處案件、事務所訴訟案件與工程實務出發(馮律師亦為資深土木技師)，與來賓分享如何事先預防來降低裝修糾紛，更強調契約書簽訂的重要性與注意事項，希望能提升民眾對自身權益之重視。

本文係馮世道律師土木技師發表於台灣省土木技師公會所發行之 [技師報] (實體報紙)

法院對於工程訴訟案件，通常需要藉由專業技師之鑑定，作為其判決之依據。然而，實務上會見到敗訴的一方，對於我們鑑定技師報請懲戒，甚而提出訴訟，這或許是有些技師，不太願意承接法院鑑定案之原因。本文擬以桃園地方法院，108年度壢簡字第22號民事判決為例(此案例發生鑑定報告撤回這種比較少見的情事)，提出一些建議，給技師先進參考，尚祈先進不吝指正。

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本文係馮世道律師土木技師發表於台北市土木技師公會第721期電子報

依照內政部不動產資訊平台最新公布的106年第4季房地產消費糾紛原因統計數據，39種類型糾紛原因中房屋漏水問題排名第3(共49件，第1名為施工瑕疵其次為终止委售或買賣契約)，足見民法債各體系中房屋買賣爭議中，漏水是我們生活中常遇見的問題。然而除了買賣關係之外，由於台灣住宅特性使然，舊有建築物相鄰關係(尤其是公寓大廈之上下層關係，也是本文討論的範圍)所發生之漏水糾紛，亦占了民事訴訟之相當比例，筆者為土木技師公會法院鑑定案人力庫技師，本文試圖從漏水鑑定為中心，探討公寓大廈房屋漏水之相關法律問題提供各位先進參考

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